La fluctuación diaria del precio del dólar MEP, junto con la incertidumbre sobre los niveles de inflación en el futuro, representa uno de los principales desafíos para los beneficiarios de los nuevos créditos hipotecarios UVA. Si bien los bancos reconocen esta dificultad, confían en encontrar una solución pronto.
La cotización del dólar MEP cobra relevancia debido a que todos los propietarios exigen la moneda estadounidense al vender su inmueble. Sin embargo, los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos están denominados en pesos, lo que implica convertirlos a dólares para cumplir con la demanda del vendedor.
Ante la imposibilidad de acceder al mercado oficial de cambios debido al cepo cambiario, una alternativa es adquirir dólares a través del mercado bursátil. Sin embargo, según la normativa actual, este proceso implica un lapso de 1 día hábil, durante el cual pueden ocurrir cambios en la cotización del dólar MEP.
Los bancos Nación, Ciudad, Macro y Supervielle reconocen que existe un problema con el tiempo debido a la incertidumbre sobre el precio del dólar MEP durante ese período. No obstante, están optimistas de que se encontrará una solución, ya que consideran que existen los elementos necesarios y la voluntad política para hacerlo.
Los bancos exigen una solución
Los representantes de estos cuatro bancos esperan que el Gobierno pueda resolver rápidamente esta situación, lo que contribuiría a transparentar y agilizar los procesos, según comentaron en un panel sobre crédito hipotecario organizado por Reporte Inmobiliario.
"Los créditos se entregan en pesos. El vendedor, en principio, hasta que no cambie la normativa, va a recibir pesos. El banco no puede recibir una propuesta de reserva del inmueble en dólares. Si no queda clara la moneda de pago, no podemos avanzar", afirmó Delia Zanichelli, escribana jefe de Banco Nación.
Zanichelli también señaló que la opción de que el tomador del crédito acceda al dólar MEP para pagar al vendedor del inmueble puede causar desacuerdos entre las partes debido a la fluctuación diaria de esa metodología. Sin embargo, expresó su certeza de que esta situación cambiará.
"Estamos buscando alguna forma o instrumento para que el riesgo del precio del dólar MEP sea parte del riesgo que está tomando la persona que accede al crédito. Estamos trabajando en eso, pero la normativa debería ayudar a simplificarlo", subrayó Fernando Gómez Sánchez, jefe de productos bancarios de Banco Macro.
