De a poco, los créditos hipotecarios empiezan a despegar. Algunas facilidades regulatorias y cierto sendero más o menos estable para la inflación ayudaron a multiplicar las consultas. Varios bancos públicos y privados reconocieron que hay mucho interés por parte de los clientes, con gran cantidad de simulaciones y preguntas por los canales de atención.
Los números del sistema financiero muestran el tibio repunte. Según destacó el Banco Central (BCRA), durante julio se registró un crecimiento mensual real del 4% en el crédito hipotecario, por primera vez en seis años.
Los datos de altas de préstamos hipotecarios al sector privado en los primeros siete meses del año también dan cuenta de la tendencia. Entre enero y abril, las colocaciones mensuales de estas líneas promediaron $1900 millones. En mayo, subieron a $3447 millones y en junio alcanzaron los $6868 millones. Para julio, las altas sumaron $21.833 millones.
Si bien la última cifra es mucho más alta que la registrada en meses previos, todavía es incipiente en relación con la magnitud que puede tener en un mercado que no tiene oferta hipotecaria prácticamente desde 2018. Medidos en dólares al tipo de cambio oficial promedio de ese mes, en julio se desembolsaron préstamos hipotecarios por más de US$17 millones al tipo de cambio financiero.
Las entidades de la banca pública fueron las primeras en sumarse a la iniciativa y por eso tienen más consultas acumuladas. En Banco Nación, por ejemplo, lanzaron la línea en mayo y tuvieron 36.100 solicitudes, de las que se otorgaron 6800 créditos hipotecarios.
En el Banco Ciudad, en tanto, ya desembolsaron 50 préstamos hipotecarios UVA y tienen otros 100 a punto de liquidar en los próximos días. Además, comentaron que tienen 400 solicitudes ya calificadas, que están en la búsqueda de propiedad. Con respecto a las consultas, dijeron que hubo unos 16.000 contactos por la web y otras 6000 presenciales.
Entre los privados, desde Banco Santander contaron que 61.519 clientes cargaron los datos para scoring y un 63,5% de ellos terminaron aprobados. De ellos, 5928 solicitantes presentaron los papeles para avanzar. En la entidad compartieron algunos datos de las operaciones ingresadas: el monto promedio es de $126 millones a un plazo promedio de 312 meses (26 años); casi la totalidad de los pedidos son para adquirir la primera vivienda y un 70% de los préstamos tienen un único titular.
Por su parte, las cuatro entidades del Grupo Petersen (los bancos de Santa Fe; Entre Ríos; San Juan y Santa Cruz) que incorporaron la oferta hipotecaria en el último mes, ya tuvieron más de 3000 solicitudes.
Desde otro banco donde prefirieron el off the récord, comentaron que la colocación todavía es lenta, pero destacaron que hay mucho interés y consultas. “Tenemos 3 operaciones cerradas y 100 en proceso. De todos modos, es un proceso largo, que dura como 45 días, así que ahora se están cerrando las operaciones de los que se animaron primero”, dijeron.
Cuentas pendientes
A mediados de junio el Gobierno autorizó a los titulares de préstamos hipotecarios a acceder a dólar MEP sin esperar las 24 horas entre la compra y la venta de los bonos. La medida fue a pedido de las asociaciones bancarias y buscó agilizar la colocación.
Sin embargo, hay otras cuestiones que todavía complican el despegue de estos créditos. Una de ellas son los episodios de volatilidad cambiaria, como el que se vio a mediados de julio, que retraen la demanda porque los créditos se desembolsan en pesos y hay que cambiarlos a dólares para cerrar la operación.
