El Gobierno de Javier Milei anunció modificaciones en el programa Procrear, una iniciativa creada en 2012 durante la segunda presidencia de Cristina Kirchner y que otorgaba créditos para la compra y construcción de viviendas en todo el país. “A partir de mañana el plan Procrear, tal y como lo conocemos, dejará de existir”, sostuvo el vocero presidencial, Manuel Adorni.
Durante la gestión de Alberto Fernández, el programa se denominó Procrear II y una de sus principales líneas de acceso a la vivienda era la construcción de “desarrollos urbanísticos” a los que los ciudadanos podían acceder a través de créditos a tasa cero y con plazos de devolución de hasta 30 años.
Al 10 de diciembre de 2023, el gobierno anterior había dejado casi 17 mil viviendas en ejecución en estos desarrollos urbanísticos de todo el país, de las que solo se entregaron 552, es decir, el 3,36% del total. Muchos de estos proyectos debieron haberse terminado antes del cambio de gestión, pero presentaban un nivel de avance físico muy bajo. Esas construcciones sin terminar son las que ahora la Casa Rosada podría poner a la venta.
Plan Procrear: quedaron 17 mil viviendas sin terminar de las que en 2023 solo se entregó el 3%
Un ejemplo de esto es el proyecto de construcción de viviendas en Florencia Varela, que empezó el 21 de septiembre de 2021 y debía terminarse -según el contrato original- en un plazo de 540 días, es decir, a mediados de 2023 pero al 10 de diciembre pasado había quedado en un 36% de avance físico.
En este proyecto urbanístico, en el que se planeaban 114 viviendas, el Estado invirtió $1300 millones.
Otro caso es el de Berazategui, en donde en abril de 2022 se inició un complejo de viviendas que debió haberse finalizado a finales de 2023. Se comenzaron a construir 1403 viviendas, pero ninguna se terminó y hoy el predio de calle 157 y avenida Padre Mujica está abandonado a la espera de conocer su futuro. Quedó en un 36%.
En todo el proyecto el Estado ya colocó $18.252 millones que podrían quedar en la nada si la Casa Rosada no decide reactivar estos proyectos o si no consigue comprador, en caso de que así lo determinen.
El tercer ejemplo es Quilmes, en donde se estaba construyendo un desarrollo urbanístico para hacer allí 132 viviendas en Avenida Triunvirato y Vicente López. Empezó en enero de 2023 y debía terminarse para marzo/abril de 2023. El Estado ya invirtió allí $508 millones.
Los proyectos del Procrear en ejecución sin terminar se ubican en la provincia de Buenos Aires; CABA; Chaco; Chubut; Córdoba; Corrientes; Entre Ríos; La Pampa; La Rioja; Mendoza; Neuquén; Río Negro; Salta; San Juan; San Luis; Santa Cruz; Santa Fe; Santiago del Estero; Tierra del Fuego y Tucumán.
Aunque el expresidente Alberto Fernández asegure que su gestión fue la que más viviendas entregó, las cifras oficiales demuestran que los desarrollos urbanísticos del PROCREAR II quedaron muy lejos de finalizarse.
El Gobierno de Milei podría poner a la venta 17 mil viviendas del PROCREAR
- 50 complejos de viviendas quedaron a menos del 11%
- 89 complejos de viviendas quedaron a menos del 30%
- 33 complejos de vivienda quedaron a menos del 50%
- 12 complejos de vivienda quedaron entre el 50% y 70%
- 20 complejos de vivienda quedaron entre un 70% y 99%
En buena parte de estos proyectos se debió renegociar los plazos de finalización debido a los problemas con la redeterminación de precios y la inflación, que impidieron cumplir los plazos pactados. Incluso en estos últimos años se rescindieron 24 proyectos en Laferrere, Castelli y Santa Fe.
En todos estos proyectos en ejecución el Tesoro Nacional ya desembolsó 154 mil millones de pesos ($154.676.089.649). El Gobierno planea eliminar el Procrear, dar de baja el multimillonario fondo fiduciario que impulsa el fondo y poner a la venta las casas en construcción. En algunos casos se podrían ceder los proyectos a las provincias y municipios para que las viviendas sean terminadas con fondos propios.
En las últimas semanas, varios gobernadores pusieron como condición para acompañar el presupuesto que el Gobierno se comprometa a terminar algunas de estas obras. Es un reclamo que también llevan los intendentes que visitan la Casa Rosada para verse con funcionarios del jefe de Gabinete Guillermo Francos.
